【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】在游資充斥的資金行情下，將會降低中國房地產(chǎn)緊縮調(diào)控政策的有效性，臺灣經(jīng)濟研究院副研究員劉佩真認(rèn)為，故2013年中國房地產(chǎn)市場景氣向上趨勢將不受改變，惟在各地區(qū)差別化信貸政策從嚴(yán)執(zhí)行下將使價量增幅受到限制。2013年中國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)者的經(jīng)營策略將具焦於主流需求，同時進行多元化的佈局，重點布局城市則仍鎖定於一二線城市。

劉佩真指出，由於當(dāng)前各國寬鬆貨幣政策的規(guī)模及程度堪稱是史無前例，加上中國基礎(chǔ)貨幣供應(yīng)充足，而直接融資的快速發(fā)展又使得貨幣乘數(shù)正不斷上升，因此反映流動性相當(dāng)充裕，況且實體經(jīng)濟有效資金需求不足，大量剩餘的流動性必然進入房地產(chǎn)市場的供給端與需求端，此提供中國房地產(chǎn)市場有利的經(jīng)營環(huán)境情勢，而在游資充斥的資金行情下，將會降低房地產(chǎn)緊縮調(diào)控政策的有效性，故2013年中國房地產(chǎn)市場景氣向上趨勢將不受改變，惟在各地區(qū)差別化信貸政策從嚴(yán)執(zhí)行下將使價量增幅受到限制。

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)者的經(jīng)營策略方面，2013年廠商將具焦於主流需求(中小戶的剛性需求)，同時進行多元化的佈局，重點布局城市則仍鎖定於一二線城市，主要是由於一線城市聚焦效應(yīng)顯著，剛性與改善性需求均優(yōu)於其他區(qū)域，加上二線城市中的內(nèi)陸中心城市將成為經(jīng)濟與房地產(chǎn)市場的成長動能，況且三四限城市尚有待區(qū)域中心的發(fā)展，同時也存在潛在供過於求的風(fēng)險；在此情況下，中國前十大房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)除中國海外發(fā)展之外，其餘廠商2013年銷售額目標(biāo)均將較2012年惟高，其中碧桂園、富力地產(chǎn)銷售額增幅均將達(dá)三成以上，世茂房地產(chǎn)、保利地產(chǎn)成長力道估計則各將達(dá)19%、18%。

臺灣房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)者赴中國投資布局方面，儘管近年來中國房市進入密集調(diào)控期，但由於城鎮(zhèn)化的普及率將持續(xù)拉高，預(yù)計2012年城鎮(zhèn)化綠將達(dá)到60%，且未來老舊住宅差千改造需求商機龐大，甚至未來中國人均住房面積將逐步擴大，因此臺灣大型房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)仍持續(xù)看好中長期對岸市場的前景，國建繼2012年上海子公司加恒置業(yè)投入17.63億元買進上海嘉定區(qū)近1.5萬坪商場與店面，規(guī)劃於2013年第三季進行開幕營運之後，再於2013年4月底決議加碼投資兩筆中國上海的商用不動產(chǎn)，顯示國建對於中國房地產(chǎn)市場的投資態(tài)度轉(zhuǎn)趨積極。

以長虹、國揚而言，2013年3月下旬董事會均雙雙通過中國投資案，主要是佈局湖北黃石、大上海等區(qū)域，長虹在歷經(jīng)兩年的評估期後，決定與臺商企業(yè)合資共同成立黃石聯(lián)虹不動產(chǎn)開發(fā)公司，初期長虹將投資1.2億元人民幣，持股比例約六成；國揚將以大上海的住宅與商用不動產(chǎn)的複合開發(fā)項目為主，將結(jié)合高級住宅、漢神百貨等複合式經(jīng)營模式移至中國。